Справка о покупке валюты (DAB), банковский комплаенс и безопасность расчетов при покупке недвижимости в Алании

Обязательная справка о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi – DAB) при сделках в Алании

В соответствии со статьей 13 Циркуляра о движении капитала Центрального банка Турецкой Республики (TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi) иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Алании, обязаны до подачи документов на переоформление титула конвертировать иностранную валюту (доллары США, евро, фунты стерлингов) в турецкие лиры через турецкий банк для продажи Центробанку и предоставить в Кадастровое управление Алании (Alanya Tapu Müdürlüğü) официальную Справку о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi – DAB). Без документа DAB регистрация перехода права собственности (Тапу) иностранцу невозможна. Адвокатское бюро Kalem Law Office под руководством адвоката Энеса Нергиза (Коллегия адвокатов Антальи, рег. № 6281) напротив суда Алании (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) обеспечивает полное юридическое сопровождение банковских расчетов и оформления DAB.

Юридические требования к оформлению DAB и банковских квитанций (Dekont)

Любая неточность в реквизитах справки DAB или банковского платежного поручения (Dekont) приводит к отказу Кадастрового управления в регистрации сделки либо к отказу в выдаче Сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi) по программе инвестиционного гражданства Турции от 400 000 $ (Закон № 5901 TVK) и ВНЖ по Тапу от 200 000 $ (Закон № 6458 YUKK):

• Обязательные реквизиты в справке DAB: в документе должны быть без ошибок указаны имя и фамилия иностранного покупателя, номер загранпаспорта или иностранный идентификационный номер (Yabancı Kimlik No), сумма в турецких лирах и ее точный эквивалент в долларах США на момент операции, а также ссылка на статью 13 Циркуляра о движении капитала (или статью 20 Положения о турецком гражданстве при покупке под паспорт).
• Запрет на наличные и неформальные переводы: при оформлении гражданства Турции (от 400 000 $) сумма в лирах после выпуска DAB должна быть переведена со счета покупателя (или его официального представителя по нотариальной доверенности) непосредственно на банковский счет продавца с указанием кадастровых данных объекта (Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm). Расчеты наличными или через нелицензированных посредников категорически не принимаются государственными органами.

Прохождение банковского комплаенса (MASAK № 5549) и расчеты по доверенности

При открытии счетов и зачислении крупных сумм из-за рубежа турецкие банки проводят строгую проверку происхождения средств в рамках Закона о предотвращении легализации доходов № 5549 (MASAK). Наше бюро готовит пакет подтверждающих документов с апостилем и переводом, помогает открыть налоговый номер и счет в банке Алании, а при дистанционной сделке по нотариальной доверенности (Vekaletname) адвокат официально оформляет справку DAB и проводит защищенный расчет с продавцом одновременно с передачей чистого Тапу. Ознакомьтесь также с разделами Адвокат по недвижимости в Алании и Юридические услуги в Аланье.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по справке DAB и оплате недвижимости в Алании

Может ли адвокат в Алании оформить справку DAB по доверенности без моего личного присутствия?

Да. Согласно ст. 13 Циркуляра Центробанка Турции операция по продаже валюты и получению справки DAB может быть выполнена уполномоченным адвокатом покупателя на основании нотариальной доверенности (Vekaletname), в которой прямо прописаны банковские и кадастровые полномочия.

Что делать, если кадастровая стоимость в DAB оказалась ниже 200 000 $ или 400 000 $ из-за колебаний курса?

Наш адвокат заранее рассчитывает сумму конвертации по курсу Центробанка Турции (TCMB) на день выпуска DAB и при необходимости оформляет дополнительную справку DAB до подачи заявления в Тапу, чтобы гарантировать строгое соблюдение порога.